Preços de impermeabilização em Portugal (2026)
A impermeabilização é o trabalho que só se nota quando falha. E quando falha, o custo nunca é o dela: é o do teto do vizinho, do pladur empolado e da pintura refeita. É o capítulo onde poupar no m² sai mais caro ao ano seguinte.
A tabela separa os sistemas (tela asfáltica, membrana líquida, cimentícia) porque não são permutáveis: cada um tem o seu terreno, da cobertura plana à varanda com pouco pé e à caixa de duche. Os pontos singulares e o ensaio de estanquidade têm rubricas próprias, porque é neles que os sistemas falham.
Referência rápida
16,5 a 39 €/m²
Tela asfáltica em cobertura
intervalo de referência s/ IVA, para enquadrar um preço
- Rubricas no catálogo
- 14
- Bases de preço
- Forn. + aplicação · Mão de obra
- Base de preços
- 10/08/2026
| Trabalho | Base | Unidade | Mín. € | Máx. € |
|---|---|---|---|---|
| Tela asfáltica em coberturaFornecimento e aplicação de tela asfáltica em cobertura ou terraço, com primário, sobreposições soldadas e remates em platibandas e ralos.Forn. + aplicação · m² | Forn. + aplicação | m² | 16,5 | 39 |
| Tela asfáltica em sistema duploFornecimento e aplicação de duas camadas de tela asfáltica com desfasamento de juntas, primário e remates.Forn. + aplicação · m² | Forn. + aplicação | m² | 28 | 64 |
| Membrana líquida de poliuretanoFornecimento e aplicação de membrana líquida em várias demãos, com primário e banda de reforço nos pontos singulares.Forn. + aplicação · m² | Forn. + aplicação | m² | 19,25 | 45,5 |
| Membrana cimentícia flexívelFornecimento e aplicação de argamassa impermeabilizante bicomponente em duas demãos, com banda de reforço em cantos e ralos.Forn. + aplicação · m² | Forn. + aplicação | m² | 12,75 | 28 |
+ 10 rubricas de impermeabilização no caderno de preços da app, com a descrição completa de cada trabalho e, lado a lado com a referência, os preços que a sua empresa pratica, apurados dos orçamentos reais.
Criar contaImpermeabilização: o que perguntam antes de orçamentar
Tela asfáltica ou membrana líquida?+
A tela é o sistema de referência em coberturas planas acessíveis em obra; a membrana líquida ganha em varandas e terraços com muitos remates, soleiras e pouca altura disponível, porque adere ao suporte e não tem juntas. O suporte e os pontos singulares decidem, não o catálogo.
Impermeabilizar por cima da tela velha ou remover?+
Depende do estado dela: sobre tela sã e aderente pode aplicar-se sistema novo; sobre tela empolada ou com água por baixo, remover é obrigatório, e a remoção tem rubrica própria no catálogo. Um ensaio prévio evita decidir às cegas.
O que são os «pontos singulares» e porque custam à parte?+
Ralos, tubos emergentes, soleiras, muretes e cantos: os sítios onde a impermeabilização muda de plano. São a origem da maioria das infiltrações e levam reforços próprios; por isso tratam-se e orçamentam-se como rubrica, não como detalhe.
Como sei se a humidade é ascendente ou de infiltração?+
A ascendente sobe da base das paredes do rés-do-chão, com sais e tinta a estalar até certa altura; a infiltração aparece localizada, associada a chuva ou a uma zona molhada. Os tratamentos são diferentes, e ambos têm rubrica no catálogo.
Quanto custa impermeabilizar um terraço?+
O intervalo por m² está na tabela; o que move o valor dentro dele é o sistema escolhido, o estado do suporte, os pontos singulares (ralos, soleiras, muretes) e o que se faz ao pavimento existente. É por isso que dois terraços iguais em área podem ter orçamentos muito diferentes.
Impermeabilizar o terraço obriga a levantar o pavimento existente?+
Depende do sistema e do estado do que lá está: a membrana líquida pode aplicar-se sobre pavimento são e bem aderente; a tela pede suporte limpo e regularizado, o que muitas vezes implica levantar. É a primeira decisão da visita técnica, e muda o orçamento.
Estes preços, e o caderno inteiro, dentro do seu orçamento
212 rubricas em 12 ofícios, com a descrição completa de cada trabalho, prontas a entrar no orçamento linha a linha. O seu preço assenta por cima da referência e a margem da obra calcula-se em tempo real.