Preços de limpeza pós-obra e resíduos em Portugal (2026)
É o capítulo menos glamoroso do orçamento e o que mais diz sobre a empresa: quem orçamenta estaleiro, proteção e limpeza à cabeça está a planear a obra toda; quem os omite vai cobrá-los no fim, com outro nome.
A limpeza final tem duas rubricas (ao m² e ao fogo), porque o mercado vende das duas formas. E os resíduos de construção têm regras: a triagem em obra e o encaminhamento para operador licenciado não são zelo, são obrigação legal do produtor do resíduo.
Referência rápida
2 a 4,75 €/m²
Limpeza final de obra
intervalo de referência s/ IVA, para enquadrar um preço
- Rubricas no catálogo
- 9
- Bases de preço
- Forn. + aplicação · Mão de obra
- Base de preços
- 10/08/2026
| Trabalho | Base | Unidade | Mín. € | Máx. € |
|---|---|---|---|---|
| Limpeza final de obraLimpeza final depois da obra: remoção de poeiras e resíduos, lavagem de pavimentos, vidros, caixilhos, loiças e bancadas, com produtos e equipamento incluídos.Forn. + aplicação · m² | Forn. + aplicação | m² | 2 | 4,75 |
| Limpeza final de obra, por fogoLimpeza final de habitação completa depois da obra, por fogo, com produtos e equipamento incluídos.Forn. + aplicação · vg | Forn. + aplicação | vg | 220 | 535 |
| Limpeza grosseira durante a obraVarrimento, ensacamento e arrumação do espaço entre fases da obra, para permitir a especialidade seguinte.Mão de obra · h | Mão de obra | h | 14,5 | 27 |
| Limpeza de vidros e caixilhariaRemoção de restos de tinta, cimento e autocolantes de vidros e caixilharias, e lavagem final das duas faces quando acessíveis.Forn. + aplicação · m² | Forn. + aplicação | m² | 2,75 | 7 |
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Criar contaLimpeza pós-obra e resíduos: o que perguntam antes de orçamentar
A limpeza final não vem incluída na obra?+
Deve vir, e escrita. Se o orçamento não a menciona, pergunte: «pronto a habitar» e «vassourado» são padrões muito diferentes de entrega, e a diferença é precisamente esta rubrica.
Que tamanho de contentor devo pedir?+
Depende do que sai: uma casa de banho picada enche depressa um contentor pequeno só com cerâmica e betão. O aluguer cobra-se por contentor e por tipo de resíduo: misturar tudo encarece o encaminhamento.
O que acontece aos resíduos da minha obra?+
Por lei, os resíduos de construção e demolição têm de ser triados e entregues a operadores licenciados, com registo. Numa obra particular, a empresa trata disso, mas a responsabilidade de origem é de quem produz o resíduo, por isso vale a pena perguntar para onde vai o contentor.
A limpeza pós-obra cobra-se à hora ou ao m²?+
O mercado vende das duas formas: as empresas de limpeza anunciam à hora, os empreiteiros orçamentam ao m² ou ao fogo, como nesta tabela. Para comparar, converta: pergunte quantas horas estimam e o que fica incluído (vidros, caixilharia, poeiras finas).
A limpeza pós-obra inclui a remoção do entulho?+
Não: o entulho sai antes, pelas rubricas de resíduos (contentor, triagem, transporte). A limpeza pós-obra começa quando a obra acaba, e é poeira, restos finos e vidros, não escombro.
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